À vendre, un domaine à Viterbo avec une plantation de noisettes

Nous vous proposons à la vente un charmant domaine rural, situé dans un paysage pittoresque entre Capranica et Vetralla, près du lac de Vico (province de Viterbo). C'est le mélange parfait d'isolement, de beauté naturelle et d'accès pratique à la capitale, à seulement une heure de route de Rome.

Le domaine s'étend sur environ 14 hectares de terre fertile dédiée à la culture de noisettes, qui est l'un des actifs agricoles les plus recherchés et rentables de la région du Latium. Ce territoire est connu pour la haute qualité de ses noisettes et la demande stable des grandes entreprises de transformation, offrant au propriétaire non seulement le plaisir de vues pittoresques, mais aussi un revenu annuel stable. Les plantations de noisettes dans cette région de Viterbo sont considérées comme un investissement agricole sûr avec des perspectives à long terme.

Le terrain est entièrement privé, entouré par la nature et se distingue par son calme et son harmonie, tout en restant facilement accessible.

L'élément central de la propriété est une villa de deux étages de style traditionnel d'une superficie totale de 269 m², divisée en deux appartements indépendants avec entrées séparées :

Le premier appartement fait 137 m², le second 132 m².

Cette répartition est idéale tant pour un usage personnel que pour la mise en place d'un modèle de revenus, comme l'agrotourisme ou la location.

Près de la villa principale se trouve une maison d'hôtes de 46 m² avec cuisine, salon, chambre et salle de bain, ce qui constitue un atout supplémentaire pour accueillir des invités ou du personnel.

Le domaine comprend également un vaste hangar de 148 m², destiné au stockage et à l'entretien du matériel agricole, ce qui rend la gestion de la plantation de noisettes aussi efficace qu'autonome. Une route d'accès privée mène à la maison, garantissant un accès pratique et indépendant.

Des locaux techniques supplémentaires nécessitant une rénovation offrent des possibilités d'expansion de l'infrastructure - par exemple, pour créer des zones de dégustation, des espaces de transformation ou des unités résidentielles supplémentaires. Un charme particulier est apporté au domaine par une grotte authentique, taillée dans la tuf, qui peut être utilisée à des fins uniques.

Ce domaine représente une rare combinaison de résidence privée en pleine nature, d'entreprise agricole en activité avec une rentabilité avérée et d'un projet prometteur pour le développement dans le secteur de l'agrotourisme à proximité de Rome.

Villa à louer de 650 m² à Bordighera

À Bordighera, une spacieuse villa de 650 m² est proposée à la location, avec un parc de 3000 m² et une vue sur la mer, située à distance de marche du centre-ville et du littoral. La villa se trouve à seulement 600 m de la mer, dans un quartier calme. Elle est composée de trois étages avec une maison séparée pour le gardien.

Le rez-de-chaussée comprend : un salon avec cheminée, une salle à manger et une cuisine avec accès à la terrasse, des toilettes, une chambre et une salle de bain.

Au premier étage : 5 chambres, 5 salles de bain.

Sous-sol : salon avec cheminée et accès à la terrasse, bar, cave à vin, deux chambres, deux salles de bain.

Maison du gardien : salon avec cuisine, deux chambres, salle de bain.

Chauffage individuel, possibilité de construire une piscine, un ruisseau traverse la propriété. Garage et 5 places de parking. Environ 10 minutes à pied de la mer.

La propriété est louée pour un an ou six mois, le loyer est payé d'avance pour toute la période, un dépôt de garantie remboursable équivalent à deux mois de loyer est également exigé en cas de dommages à la propriété (ce montant est restitué au départ), les charges (électricité, gaz, entretien de la copropriété) sont également payées d'avance pour toute la période. La commission de l'agence immobilière est de 15 % du loyer annuel plus TVA.

Location de villa de 600 m² à Beaulieu-sur-Mer, France, en bord de mer

À Beaulieu-sur-Mer, en France, une magnifique villa de 350 m² avec vue sur la mer est disponible à la location, située en première ligne. La villa est en excellent état et comprend 4 étages.

Au deuxième étage : une chambre avec accès à la terrasse, une salle de bain.

Au premier étage : un couloir menant à la terrasse, 3 chambres avec vue panoramique sur la mer, 3 salles de bain, des débarras et des dressings.

Au rez-de-jardin : un salon spacieux avec accès au jardin, un bureau, une grande cuisine.

Au sous-sol : une salle avec piscine, un espace détente, une salle de sport, un hammam, une salle de bain, 2 chambres, 2 salles de bain. Accès à la plage et au garage.

Terrain d'environ 1300 m² avec piscine, grande terrasse, jardin, garage, ascenseur et solarium. Chauffage individuel, nouveau système de climatisation.

Juin, juillet, août - location en saison, autres mois sur accord. Des assistants travaillent sur place, paiement de leurs services séparément.